Kurort Oybin: RESERVIERT EFH mit separater Ferienwohnung und Garage

Reihenendhaus

2

ja

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

ja

Fernblick

2005

gehoben

1981

01.05.2025

Öl

Hier bietet sich Selbstnutzern oder Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in Lückendorf: Ein Einfamilienhaus plus Ferienwohnung mit separatem Eingang.

Wenn man die geräumige Eingangsdiele betritt, führt geradeaus eine breite Flügeltür direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, in der sich am Fenster eine zusätzliche, kleine Essecke befindet. Daran schließt sich im Winkel der Wohn-Essbereich (mit Ausgang zur Gartenterrasse) an, welcher sich durch ein Podest, auf dem sich die Couchecke neben dem Kamin befindet, optisch abgrenzt. Ein wunderbarer Blick in die Natur eröffnet sich hier.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoss das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche/WC und Whirlwanne vor, welches Anfang der 2000-er Jahre modernisiert wurde.
Die Wendeltreppe aus Holz führt ins Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer und einem kleinen Büro, welches bisher auch als Schlafraum diente, sowie dem WC mit Fenster.
Auf derselben Ebene befindet sich die Ferienwohnung mit kleinem Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile, Dusche/WC, Loggia und Treppe zum separatem Eingang. Bei Vermietung kann die Hauptwohnung von der Ferienwohnung abgetrennt werden, indem die Zwischentür verschlossen wird.

Die Grundrisse folgen.

Die Böden in den Wohn-und Schlafräumen wurden mit Echtholzdielen- bzw. Parkett ausgestattet, in der Ferienwohnung mit Teppichböden.

Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt, die Fenster zwischen 2000- und 2005 erneuert. Die Viessmann- Ölheizung von 1991 erhielt erst im vergangenen Jahr einen neuen Brenner.

Es besteht kein Sanierungsstau. Einziehen und wohlfühlen. Die Loggia im OG und das Holz am Schleppdach auf der Gartenseite sollten jedoch eine Renovierung erhalten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Rand von Lückendorf mit einem schönen, unverbauten Blick auf den Hochwald.
ca. 6,5 km entfernt finden Sie in Olbersdorf den Penny-Markt als nächstgrößeren Supermarkt. Auch Apotheke, Arzt und Grundschule befinden sich in Olbersdorf.
Der schöne Olbersdorfer See ist ca. 11 km entfernt und der Krystinasee in Tschechien ist nach ca. 7 km Wanderung erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, Wanderwege und Sehenswürdigkeiten sowohl auf deutscher, als auch auf polnischer oder tschechischer Seite.

Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Dieses Haus bietet Ihnen zudem durch die Vermietung der Ferienwohnung ein Zusatzeinkommen.

Im Preis inbegriffen ist die komplette, geschmackvolle Inneneinrichtung, welche aus dem notariellen Kaufpreis selbstverständlich herausgerechnet wird. Dadurch schlägt sich dieser Anteil des Kaufpreises nicht auf die Kaufnebenkosten nieder.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig, zu zahlen jeweils von Käufer und Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. einer von ihm beauftragten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung seitens der Maklerin übernommen werden. Sofern Mängel keine Erwähnung finden, sind der Maklerin keine Mängel bekannt. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen wird hiermit hingewiesen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie, dass Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und verstanden haben sowie vollständig akzeptieren. Die Maklerin ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen und unabhängigen Finanzierungsexperten unseres Vertrauens. Dieser Service ist unverbindlich und kostenlos.